#Immobilienwertsteigern #Modernisieren #Sanieren
Allmählich sinken die Zinsen wieder. Nach Meinung von Experten wird sich diese Entwicklung allmählich auch auf die Immobilienpreise auswirken. Aber fallenden Zinsen machen ein Haus noch nicht wertvoll. Wer mit seinem Haus oder der Eigentumswohnung besonders punkten will, muss den Gesamtzustand in den Fokus nehmen. Dazu gehören Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Auf diese Weise kann die Immobilie für Eigentümer und eventuelle Interessenten besonders wertvoll werden.
Energetische Sanierung zur Immobilienwertsteigerung
Auf den Energieverbrauch kommt es an! Bei immer noch sehr hohen Preisen für Heizen und Warmwasser kann eine energetische Sanierung ein effektiver Weg, um den Wert der Immobilie zu steigern und gleichzeitig die Energiekosten zu senken. Dabei sollte das Augenmerk nicht alleine auf die Heizanlage gelenkt werden. In der Regel ist ein ganzes Maßnahmenpaket notwenig, um energetisch auf der sicheren Seite zu stehen.
Heizung, Lüftungsanlage, Photovoltaik – energetische Maßnahmen zur Wertsteigerung
Energetisch sanierte Häuser auf dem Immobilienmarkt erzielen oft deutlich höhere Preise und lassen sich deutlich schneller vermarkten.
Hier eine Übersicht über mögliche Sanierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung:
- Dämmung: Die Dämmung von Dach, Keller und Außenwand reduziert den Wärmeverlust im Winter und hält das Haus im Sommer kühl, was direkt zu niedrigeren Heiz- und Kühlkosten führt.
- Fenster: Neue Fenster verbessern nicht nur die Energiebilanz, sondern auch den Lärm- und Einbruchschutz.
- Heizungsmodernisierung: Moderne, effiziente Heizungen wie Wärmepumpe oder eine Gas-Brennwerttherme kann den Energieverbrauch drastisch reduzieren. Zudem sind erneuerbare Energiequellen wie Solarthermieanlagen oder Biomasseheizungen nicht nur umweltfreundlich, sondern steigern auch den Marktwert der Immobilie.
- Photovoltaik: Die Installation einer Photovoltaikanlage ermöglicht, eigenen Strom zu erzeugen und macht unabhängiger von externen Strompreissteigerungen. Das erhöht nicht nur den Wert des Hauses. Überschüssiger Strom kann gegen Geld in das öffentliche Netz eingespeist werden.
- Lüftungsanlagen: Moderne Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein gesundes Raumklima und verhindern gleichzeitig Energieverluste durchs Lüften.
Tipp:
Sanierungsrechner verschaffen einen Überblick über mögliche Sanierungsmaßnahmen sowie Kosten und Potentiale für die Wertsteigerung.
Mit unserem kostenlosen SanierungsGuide erfahren Sie schnell und unkompliziert welche Sanierungsmaßnahmen und -förderungen für Ihre Immobilie in Frage kommen, wie viel Energiekosten Sie dadurch sparen und wie die Sanierung Ihren Immobilienwert steigert.
Anstrich, Böden, Küche & Bad – weitere Maßnahmen zur Wertsteigerung
Mit einem ansprechenden Look & Feel, also der augenscheinlichen Wahrnehmung der Immobilie könne Wertsteigerungen erzielt werden.
- Anstrich der Außenfassade und der Innenräume: Egal, ob im Wohnzimmer, der Küche oder im Badezimmer – ein frischer Anstrich kann den Wert von Immobilien steigern. Besonders helle und moderne Farbtöne erzeugen ein positives Gefühl. Es empfiehlt sich, auf neutrale Farben zu setzen, wobei auch auffällige Akzente möglich sind.
- Austausch der Bodenbeläge: Neue Bodenbeläge verbessern das Erscheinungsbild der Immobilie – und das ist bei einem Verkauf oder einer Vermietung oft wichtig. Hochwertige Materialien wie Hartholz, Keramikfliesen oder qualitativ hochwertiger Teppich können den Wert erfahrungsgemäß mehr steigern als günstigere Optionen.
- Küchenfugenrenovierung: Moderne Einrichtungen wie Kochinseln und aktuelle Geräte halten die Küche auf dem neusten Stand. Eine Erneuerung der Silikonfugen kann ebenfalls einen moderneren und gepflegteren Eindruck machen und wertsteigernd wirken.
- Bad renovieren: Ratsam für die Wertsteigerung sind moderne Armaturen und der Einsatz von Durchlaufdrosslern. Eine Umgestaltung mit hellen Farben, der Einbau von Glasfronten und barrierefreien Sanitäranlagen oder sogar eine integrierte Sauna erhöhen den Wert beträchtlich.
- Einbruchschutz verbessern: Ein gut gesichertes Haus ist ein wichtiges Verkaufsargument. Sicherheitsmaßnahmen an Fenstern und Türen sowie eine Alarmanlage verschafft ein hohes Sicherheitsgefühl und ist gerade für Familien attraktiv.
- Neuste Technik und Energieeffizienz: Eine Umrüstung zu intelligenten Steuerungssystemen (Smart Home) für Heizung, Lichtanlage oder Beschattungs- und Verdunkelungssysteme sowie der Einbau einer Fußbodenheizung sind von Käufers sehr gefragt.
- Wohnraum erweitern: Auch der Ausbau von Dachboden oder Keller kann den Wert einer Immobilie steigern. Gleiches gilt für den Anbau eines Wintergartens.
- Ein gepflegter Garten: Ein gepflegter und fantasievoller Garten ist ein Augenschmaus und steigert bei den Interessenten das Wohlgefühl.
- Carport oder Garage: Eine Garage oder ein Carport erhöhen nicht nur den Immobilienwert. Sie können bares Geld sparen, indem sie die Versicherungskosten senken.
Tipp:
Bei allen Maßnahmen zur Wertsteigerung sollten auch die Aspekte der Barrierefreiheit und Nachhaltigkeit berücksichtigt werden. Das erhöht den Kreis der potentiellen Interessenten und deren Bereitschaft mit einem höheren Preis auch für ein gesichertes Alter zu investieren.
Wichtig:
