Wohnung finden: 12 Tipps für die Wohnungssuche

Wer in der Großstadt eine neue Wohnung finden will, weiß, wie schwierig es sein kann, sich auf dem Wohnungsmarkt gegen Mitbewerber zu behaupten. Doch mit ein paar einfachen Tipps und Tricks kann jeder die richtige Wohnung finden und diese im besten Fall auch bekommen. Wie das gehen kann, erfahren Sie hier.

Wie finde ich eine Wohnung? Diese Frage sorgt vor allem dann für Kopfzerbrechen, wenn Sie in Großstädten wie Berlin, Hamburg, München oder Frankfurt leben oder gerade dort hinziehen möchten. Hier kann die Suche nach einer neuen Wohnung ziemlich nervenaufreibend sein. Mieten sind vergleichsweise teuer, günstige Wohnungen sind auf dem Wohnungsmarkt rar und deshalb heiß umkämpft. Die Chance, die günstige Traumwohnung im Lieblingsviertel zu ergattern, ist bei der großen Konkurrenz gering. Wie Sie dennoch eine neue Wohnung finden können, die zu Ihnen passt, und was Sie beachten sollten, um Ihre Chancen zu steigern? Hier sind zwölf Wohnungssuche-Tipps. 

1. Betreiben Sie Networking, um eine neue Wohnung zu finden

Wie sucht man eine Wohnung? Das ist eine gute Frage, die auch Sie sich sicher schon gestellt haben. Unser erster Wohnungssuche-Tipp lautet: Erzählen Sie Ihren Freunden und vielleicht auch den Kollegen von Ihrem Vorhaben. Die Chancen stehen meistens nicht schlecht, dass sie selbst umziehen oder jemand aus dem größeren Bekanntenkreis gerade umzieht und deshalb bald eine Wohnung frei wird. Auch in der Sportgruppe, im Chor oder im Schwimmverein gibt es immer jemanden, der jemanden kennt, der gerade umzieht und Nachmieter sucht.

2. Eine Wohnung finden über soziale Netzwerke

Nicht jedermanns Ding, dennoch eine Möglichkeit, die wir nicht unterschlagen möchten, um Ihnen die Wohnungssuche zu erleichtern: Starten Sie einen Aufruf auf den bekannten Social-Media-Plattformen wie Facebook oder Instagram, sofern Sie angemeldet sind. Dort können Freunde und Bekannte sehen, dass Sie gerade eine Wohnung suchen und Ihre kleine Anzeige mit weiteren Freunden teilen. Auch im WhatsApp-Status können Sie einen solchen Aufruf veröffentlichen. Das erhöht definitiv die Chancen bei der Wohnungssuche.

3. Wohnungssuche-Tipp: Anspruch auf Wohnberechtigungsschein checken

Einer der häufig unterschätzten Wohnungssuche-Tipps: Es kann sich lohnen, einmal den eigenen Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein beziehungsweise §-5-Schein zu überprüfen. Dieser steht Ihnen dann zu, wenn Sie mit Ihrem Gehalt unter einer örtlich festgelegten Einkommensgrenze liegen. Der Schein berechtigt Sie dazu, sich auch auf günstigere, öffentlich geförderte Sozialwohnungen zu bewerben, die nur Menschen mit Wohnberechtigungsschein vorbehalten sind. Sozialwohnung muss dabei aber nicht unbedingt gleich Plattenbausiedlung heißen. Mit etwas Glück finden Sie so auch eine günstige Neubauwohnung oder Altbauwohnung im Viertel Ihrer Wahl.

4. In unbeliebteren Stadtteilen eine Wohnung finden

Wem eine Kündigungsfrist der aktuellen Wohnung im Nacken sitzt oder wer zum Berufsstart innerhalb weniger Wochen in eine neue Stadt umziehen muss, dem empfehlen wir, auch in den weniger populären Stadtteilen nach Mietwohnungen zu suchen. Hier treten Sie gegen deutlich weniger Bewerber an, gegen die Sie sich durchsetzen müssen. Kleines Trostpflaster: Auch wenn die nächste Wohnung vielleicht etwas außerhalb liegt, kann sie gut ans öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden sein. So können Sie innerhalb weniger Minuten ins Stadtzentrum fahren und Ihrem Lieblingsviertel zumindest einen Besuch abstatten. 

5. Wie findet man eine Wohnung? Machen Sie Kompromisse! 

Der Bewerberansturm auf eine einzige Wohnung ist gerade in beliebten Vierteln oft so groß, dass sich bei offenen Besichtigungen teilweise 300 Meter lange Menschenschlangen bilden, so wie zuletzt in Hamburg. “Weil da alle wohnen wollen” sollte also besser nicht Ihr Suchkriterium Nummer eins bei der Wohnungssuche sein, denn so werden Sie nur schwer eine neue Bleibe finden.
Muss es unbedingt das Szeneviertel sein? Oder der Südbalkon? Auch bezüglich der Wohnung sollten Sie vorab ein paar Fragen für sich klären, die Ihre Chancen auf eine Wohnung erhöhen können:

• • Muss es die schicke Altbauwohnung sein oder ist ein Neubau auch eine Option?
  • Wie viel Quadratmeter brauche ich zum Leben?
  • Brauche ich unbedingt einen Balkon oder einen Garten?
  • Ist ein innenliegendes Bad akzeptabel?
  • Geht nur Holzboden oder kann es auch Laminat sein?
  • Sind Wohnungen im 4. oder 5. Stock auch noch in Ordnung?

Je höher die Kompromissbereitschaft, desto größer die Chancen, eine neue Wohnung zu finden. 

6. Wohnungssuche-Tipp: Kontaktieren Sie die eigene Hausverwaltung

Auch eine kurze E-Mail an die Hausverwaltung kann einem Türen zu einer neuen Wohnung öffnen. Häufig verwalten diese gleich mehrere Häuser in unterschiedlichen Vierteln und haben dazu den Überblick, wo gerade jemand auszieht und wo eine Wohnung frei wird. Auch für Hausverwaltungen ist es meist einfacher, die Wohnung an bereits bekannte Mieter weiterzugeben. Das verringert den bürokratischen Aufwand.

7. Wohnungstausch als Alternative bei der Wohnungssuche

Immer beliebter und häufiger auf eBay-Kleinanzeigen oder in Facebook-Gruppen zu sehen, sind Wohnungstausch-Angebote. Natürlich müssen dafür die Rahmenbedingungen stimmen und Ihr Vermieter Ihnen die Erlaubnis erteilen, potentielle Nachmieter vorzuschlagen.
Sie wohnen bereits in einer schönen Wohnung und Ihr Vermieter hat nichts dagegen, dass Sie Nachmieter vorschlagen? Dann steht einem Wohnungstausch-Angebot, das Sie über eBay-Kleinanzeigen oder Facebook inserieren, nichts mehr im Wege.
Tipp: Damit Sie nicht mit Tauschangeboten überrannt werden, sollten Sie in Ihrer Anzeige auch schon ein paar wesentliche Eckdaten zu eurem Gesuch nennen (Größe, Lage, maximale Mietkosten).

8. Wie suche ich eine Wohnung? Richten Sie einen Suchauftrag ein

Gängige Suchportale bieten die Möglichkeit an, einen kostenlosen Suchauftrag anzulegen. Das erspart Ihnen einerseits das ewige Scrollen durch Immobilien, die man sich eh nicht leisten kann und Sie werden sofort per E-Mail benachrichtigt, sobald eine Wohnung im gewünschten Stadtteil und im preislichen Rahmen online gestellt wurde. Sie müssen also nicht den ganzen Tag von morgens bis abends auf “Website aktualisieren” klicken, um ja nichts zu verpassen.

Tipp: In der Regel können Sie auswählen, wie häufig Sie am Tag über neue eingestellte Wohnungen informiert werden möchten. Wer dringend sucht, sollte den Suchagenten unbedingt stündlich, maximal aber auf alle drei Stunden stellen. Warum das wichtig ist, erfahrt ihr im nächsten Punkt.

9. Vor der Wohnungssuche schon ein allgemeines Anschreiben verfassen

Die meisten Wohnungsanzeigen sind schneller wieder offline als man tippen und sich darauf bewerben kann. Hier kommt es oft auf wenige Minuten an. Um an dieser Stelle bei der Wohnungssuche kostbare Zeit zu gewinnen, verfasst am besten schon im Vorfeld ein allgemeines Anschreiben, bei dem Sie lediglich die Eckdaten austauschen müssen.
Ein heißer Tipp für Ihre Wohnungssuche: Laut einer aktuellen Analyse werden die meisten Wohnungsanzeigen am Sonntag zwischen 11 und 18 Uhr veröffentlicht. Auch am Montag vor- und nachmittags sowie am Dienstag und Mittwoch um 11 Uhr haben Sie gute Chancen, ein passendes Inserat zu finden. 
Eine Immobilienanzeige sagt Ihnen zu? Folgende Punkte sollte Ihr kurzes Anschreiben enthalten:

• Korrekte Anrede wählen. Wenn Sie in der Anzeige den Namen des Ansprechpartners findet, unbedingt verwenden. Das ist persönlicher als “Sehr geehrte Damen und Herren” und zeigt, dass Sie die Anzeige gründlich gelesen haben.
• Immobilie nennen, an der Sie Interesse haben.
• Vollständige Kontaktdaten angeben. Am besten geben Sie eine Handynummer und auch eine E-Mail-Adresse an. Falls mal ein Tippfehler passiert, gibt es zumindest noch eine weitere Kontaktmöglichkeit.
• Kurzes Motivationsschreiben verfassen. Machen Sie auch Angaben zu den wesentlichen Punkten, die den Vermieter interessieren könnten (Gehalt, Beruf, Mietdauer). Geht aus Ihrer Berufsbezeichnung nicht genau hervor, was Sie arbeiten, erläutert kurz in einem Nebensatz Ihre Tätigkeit.

10. Wohnungssuche-Tipp: Alle Unterlagen parat haben

Seien Sie bei der Wohnungssuche auf alle Eventualitäten vorbereitet und haben am besten schon Ihre Bewerbungsmappe mit allen wichtigen Unterlagen zusammengestellt, falls Sie spontan zu einer Wohnungsbesichtigung eingeladen werden. Worum Sie sich im Vorfeld schon kümmern können:

• • Steckbrief mit Eckdaten zu Ihrer Person
  • Kurzes und persönliches Anschreiben
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom bisherigen Vermieter
  • Kopie vom Personalausweis
  • Selbstauskunft (aktuelle Schufa-Auskunft beziehungsweise Schufa BonitätsCheck, die letzten Gehaltsabrechnungen)

Tipp: Sie haben gerade erst einen neuen Job angefangen und haben noch keine Gehaltsnachweise vorliegen? Fragen Sie einfach in der Personalabteilung nach, ob sie Ihnen Ihr monatliches Bruttogehalt bescheinigen können.

11. Wohnung finden mit einer persönlichen Bewerbung

Ihre Wohnungsbewerbung sollte im Stapel mit den anderen Bewerbungen natürlich herausstechen. Was jedoch nicht heißt, dass Sie eine quietschgrüne Mappe und eine rote Schnörkelschrift wählen sollten. Setzen Sie lieber auf ein schlichtes Design und achten darauf, dass die Seiten keine Eselsohren oder Kaffeeflecken haben. Natürlich kann auch ein schön gestaltetes PDF überzeugen. 

Was Sie grundsätzlich beachten können, um die Chancen eine Wohnung zu finden, zu erhöhen:

• Deckblatt: Auf einem übersichtlich gestalteten Deckblatt können Sie die wesentlichen Eckpunkte festhalten und auch ein Foto von Ihnen einfügen. Das wirkt auf den Vermieter nicht nur seriös, sondern auch kreativ.
• Schriftart: Wählen Sie eine gut leserliche Schrift ohne Schnörkel. Mit fettgedruckten Überschriften können Sie den Text etwas strukturieren.
• Lebenslauf: Beschränken Sie sich auf die wesentlichen Aspekte wie aktuelle Lebensumstände, Studium, Ausbildung und aktuellen Job. Welche Grundschule Sie besucht haben, interessiert vermutlich die wenigsten Vermieter.
• Anschreiben: Gehen Sie kurz und knackig auf die beworbene Immobilie ein und nennen die wichtigsten Vorzüge, welche die Wohnung für Sie hätte, wie zum Beispiel die gute Lage zur Arbeit, Anbindung an den Nahverkehr oder eure Verbundenheit zum Viertel.

12. Dem Makler oder Wohnungseigentümer im Gedächtnis bleiben

Sie haben es endlich geschafft und sind zu einer Wohnungsbesichtigung eingeladen worden? Damit Makler oder Wohnungseigentümer sich an Sie erinnern, können Sie auf ein paar Dinge achten:

• • Seien Sie pünktlich.
  • Achten Sie auf ein gepflegtes Äußeres. Ein Anzug ist nicht notwendig, es sollte aber auch nicht die Jogginghose sein.
  • Kommen Sie ins Gespräch mit dem Makler. Das ist besonders bei Massenbesichtigungen wichtig, um herauszustechen. Versuchen Sie, offen und freundlich, aber nicht aufdringlich zu sein.
  • Stellen Sie Fragen, aber bitte keine, die bereits in der Wohnungsanzeige beantwortet wurden.
    
    

Tipp: Auch wenn es vielleicht mit dieser Wohnung nicht geklappt hat und Sie eine Absage erhaltet haben, bedanken Sie sich beim Makler für die Rückmeldung und macht deutlich, dass Sie weiterhin auf Wohnungssuche sind und er sich bei ähnlichen Wohnungsangeboten gerne bei Ihnen melden kann.