„Gestiegene Zinsen können sich günstig für den Immobilienerwerb auswirken.“

Ja, für die Mehrheit steht die eigene Immobilie zwar immer noch an erster Stelle. Wer heute kauft, beschäftigt sich aber deutlich intensiver mit der Frage, ob die Immobilie wirklich passt. Das hat auch viel mit Emotionen zu tun. Bei der Entscheidung berücksichtigt er die vor ihm liegenden Lebensphasen viel stärker. Kurz: er schaut genauer hin, ob die Zukunftsentwicklung und die persönliche Situation für den Erwerb sprechen.

Mehrere Faktoren sind für den veränderten Blick der Käufer verantwortlich. Einer liegt in unserer demographischen Struktur. Wer vor etwa 40 Jahren Immobilien gekauft oder sein Traumhaus gebaut hat, trennt sich häufig gerade in diesen Zeiten davon. Ein Grund ist zu Beispiel die Unwägbarkeit beim Thema der ökologischen Sanierung und die Folgen politischer Entscheidungen. Es geht dabei um den Einbau neuer Heizungen, die Solarpflicht und dergleichen mehr. Viele Eigentümer trennen sich deshalb lieber jetzt von ihrem Haus oder der Wohnung. Denn sie fürchten, dass weitere Auflagen deren Wert senken könnten. Derzeit kommen also viele Objekte aus den 80er und 90er Jahren auf den Markt, bei denen diese Investitionen anstehen. Sie sind aber für die Käufer wegen hoher Sanierungskosten gerade im Bereich Nachhaltigkeit nicht immer attraktiv. Das war früher, ganz ohne Kostendruck, anders.

…der muss beim Preis im Hinblick auf die zukünftige Entwicklung mit einer Abwärtsbewegung rechnen. Daraus entstehen für Käufer durchaus interessante Angebote. Wer kauft, muss unter Umständen aber höhere Folgekosten einkalkulieren. Bei Wohnungen sieht es genauso aus. Wer eine Wohnung erwirbt kann im Gegensatz zum Hauseigentümer allerdings nicht mehr alleine entscheiden. Denn etwaige Sanierungspläne werden von der Mehrheit Eigentümergemeinschaft verabschiedet. Da kann dann auf den Kaufpreis plötzlich noch ein ordentlicher Kostenblock hinzukommen, ohne, dass man den Zeitpunkt bestimmen kann. Das will im Vorhinein gut bedacht und mit den finanziellen Möglichkeiten abgeglichen werden.

Ich würde sage, dass es vor dem Hintergrund der persönlichen Situation des Käufers manchmal einfach empfehlenswert ist, etwas zu warten, bis die geeignete Immobilie um die Ecke kommt. Nehmen wir die sogenannten Scheidungshäuser. Das sind junge Immobilien, die für ein langes gemeinsames Leben gebaut wurden, nach der gescheiterten Ehe aber nun vorzeitig verkauft werden müssen. Hier fallen in der Regel keine energetischen Sanierungskosten. Sie sind für Käufer daher besonders interessant.

Das kann inzwischen wieder gewinnbringend angelegt werden. Dabei ist allerdings die Anlageform wichtig. Denn wenn die richtige Immobilie kommt, muss das Kapital auch kurzfristig zur Verfügung stehen. Das ist etwa bei Tagesgeld oder kurzfristigen Festgeldanlagen gewährleistet. 

Banken bieten hier inzwischen wieder interessante Zinsen an. Außerdem ist das Geld in der Regel bis zu 100.000 Euro einlagengesichert. Es kann also nicht verlorengehen. Wichtig ist, man sollte stets die Laufzeiten im Blick haben! Auch Staats- oder Unternehmensanleihen sind interessant. Sie können ebenfalls jederzeit verkauft werden. Bei jeder Anlageform gilt aber das Gleiche wie beim Immobilienerwerb. Man kann nicht alle Interessenten und alle Interessen über einen Kamm scheren. Weil es immer auf die persönliche Situation ankommt, empfehle ich deshalb, sich bei Anlageentscheidungen immer mit seiner Bank seines Vertrauens zu beraten. (siehe auch Info-Box unten).

Dazu sollten wir einmal den Blick über Deutschland hinaus werfen. Keiner hat Anfang 2020 mit der Corona-Pandemie gerechnet. Der weltweite Stillstand hat zu Rohstoffknappheit und Lieferkettenunterbrechungen geführt. Die Auswirkungen spüren wir bis heute. Gestiegene Zinsen und eine hohe Infaltion sorgen dafür, dass zwischenzeitliche positive Effekte nicht beim Bürger ankommen. In Folge des Überfalls Russlands auf die Ukraine mussten wir die Energiekrise teuer bezahlen. Das hat sich ebenfalls auf alle Bereiche des Lebens ausgewirkt. Wie sich die heikle Situation im nahen Osten entwickelt und welche Auswirkungen sie für uns hat, ist noch unklar. Aber vermutlich wird es wieder zu Preissprüngen beim Öl kommen.

… ja, der Handwerkermangel gehört dazu. Das Wohnungsbauprogramm der Bundesregierung stagniert wegen hoher Baukosten. Mietraum wird knapp. Bei uns in Baden-Württemberg gilt das nicht nur für die Metropolen sondern erstreckt sich auch auf den ländlichen Raum.

Bei allen Herausforderungen sehe ich das Thema weiterhin positiv. Gerade in dynamischen Zeiten bietet Wohneigentum Sicherheit. Im Alter lebt man mietfrei oder erzielt durch Vermietung ansehnlich Erträge. Wer genau hinschaut, findet immer das Passende. Hinzu kommt, dass die hohen Zinsen den Erwerb fördern können, weil man mit entsprechenden Anlageformen bis zum erfolgreichen Abschluss Profit machen kann. Das ist eine durchaus positive Perspektive!